购房工具
近来，很多熟悉的或不熟悉的中介都给小编打来电话，内容无一不是给小编推荐“业主急售”的二手楼。小编也随机走访了几个位于关内的新入伙不久的楼盘，周边的中介也都纷纷上街揽客，让人一下感觉仿佛回到了2008年。
中介上街，房价将跌。随着“国十一条”等一系列重磅调控政策的出炉，业界对于2010年房价的走势似乎也越来越悲观。可以想象，如果房价开始松动，那么会是怎样的一种情况？而这种情况一旦发生，房价又会怎样走呢？
钝刀
主要内容：
中国楼市和股市一样，是彻头彻尾的政策市。政策左右预期，预期决定趋势。此番，中央政府已经旗帜鲜明地像高房价开战，政策取向再无悬念，与以往不同的是，2010年的房地产新政似乎政治性非常之浓。任志强大炮先生的态度已经明显乖顺很多，这也许是一个信号。万科 (论坛 新闻 视频)能否再次成为顺势而为弃价保量的先行者，人们拭目以待。现实是，全国重点城市的成交量迅速进入冰冻，杭州等城市退房潮出现。二手房业主价格全面松动。
2008年，有经济学家大声疾呼：买房即爱国。以当时的形势，此言并不为过。而今，高房价惹民怨沸腾震动高层，中央政府频下猛药，2010房价下跌已经铁定。下跌趋势已经明朗，此时的买房者，岂不成了裸奔者？房价下跌，决定因素在于成交量。此时买房，岂不是对不起党的良苦用心？
刘光宇
主要内容：
由于一连宏观调控政策的出台，使许多开发商对2010年市场不确定性非常担忧，有货的楼盘可能会争先恐后在一季度的传统淡季销售，这个季度或许会成为2010年相对较好的购房时机。接下来有可能会成为楼市的重要转折期，供需双方的博弈主要在这个阶段展开，所以2010年下半年房价如何发展取决于第二季度的市场走势。
总之，房地产市场会随着宏观调控越来越理性，房价会越来越趋于合理。2010年房价上涨基本不可能，而是下降有回调的可能，但是指望房价大跌的希望也不大。对于投资投机性购房，中央政府也不再鼓励，因而自住购房者不要太多的跟房价较劲，能等的尽量等等，至少不至于在高房价峰点买房。不要过多的被宏观调控政策影响自己的生活，毕竟即使调控房价也不太可能大涨大跌、大起大落。
据我观察发现，实际上多数人对国家出台的这些宏观调控还是非常有信心的，可是多数人又对某些地方政府执行力产生怀疑。只要政策落实得力，房价稳定的效果将是非常明显的。
冯晓东
主要内容：
现在提倡和谐社会，首先应该有和谐的制度，让没房住的那群人通过合理的制度安排能够有一个居所。社会舆论不应该将解决居住的责任不分青红皂白的期待商品房来解决。就象吃不饱饭难道指望米商降价来满足，政府不也有救济粮的制度了吗？如果要让人人都买得起房，在目前的中国是一种幻想，也许得等到共产主义实现。就算现在的房价下跌一半，也是很多人是买不起房的。
其实房地产商的任务无非是建合格的房子赚钱或赔钱，还有就是诚实纳税，然后是建多点房子让有钱买房的人不用排队都能买得着。如果房地产商还有点涵养，还可以让买不起房的人骂一骂而不还嘴，以缓解社会矛盾，不要像某些地产大腕似的老爱顶牛说真话，为创造和谐社会做点小小的贡献。
马跃成
主要内容：
中国楼市的两大特点决定2010年的中国楼市开始进入下跌通道已经没有悬念。
一个特点是楼市主要被投资和投机主导，而这种楼市投资和投机又有主要是赌房价上涨，因此只有在预期房价上涨的情况下，投资和投机才会活跃起来。如果预期房价上涨的可能性不大，投资和投机者就会从楼市退出，转向其他的行业和机会。
二个特点是中国楼市一直是处在非涨即降的过程中，或者说是非大涨即大降的过程中。要想让中国房价稳定下来比较难。这也是因为楼市主体是由喜欢牟取暴利的开发商和喜欢快进快出的投资者和投机者决定的。
想一下，如果是由自主需求的普通购房者主导市场，那么楼市就不可能有大起大落的动力了。
当楼市主要由普通购房者主导的时候，也就是说由卖方市场转向买方市场的时候，这些普通购房者是不会接受高房价的，房价再涨也就没有了市场。普通购房者更愿意看到的是房价的下降，他们不会愿意将去年涨起来的房价泡沫以高价买回家，房子毕竟不是看着玩的东西。
目前在中央调控政策猛烈攻击更加重了这种趋势。
杨红旭
主要内容：
从结构分析。12月新房上涨的幅度明显大于二手房，二手房12月中旬出台的政策影响更快、更大，而新房则由于开发商暂时不愿促销降价，而无法及时反映出来。普通商品住宅价格涨幅大于高档商品住宅，这与12月自住需求恐慌性购房有关，高档住宅疯狂的时间段是三季度，四季度成交量和价格增幅已下滑。住宅价格涨幅明显大于商办类物业，说明后者复苏和回暖的节奏慢于住宅市场。
至于今年的房价走势，我认为1月份的价格将会将政策紧缩的信息反映出来，1月房价环比增幅将会收窄，其后数据将持续收窄，二季度有可能出现环比负增长。也即房价下跌。同比价格涨幅增加还会持续1-3个月，因为去年一季度房价处于跌势。二季度后同比涨幅会持续收窄。全年而言，2010年房价相比2009年，依然会是正增长，但涨幅将减小。全年房价整体上呈现上半年涨，下半年盘整和下跌格局。去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市，房价将出现程度不一的下跌。
秦刚
主要内容：
2009年，中国二线城市房地产行业迸发出巨大的市场潜力和经济活力。这一方面是后金融危机时期中国政府金融支持、信贷放宽、地方政策扶持的结果，另一方面是二线城市的城市化进程加速、城市文明（物质、文化两个层次）进步、城市价值增长的“质变”之成果。天津、武汉、南京、成都、西安等人口达到七八百万以上的区域中心级、省会级二线城市的房地产成交规模大幅增长，成交价格也上升较快。但和一线城市相比，这些生活质量并不逊色多少的二线城市的楼价仅相当于京沪穗深的一半，甚至三分之一，相对“实惠”的房价令二线城市房地产销售量大增。
深圳呢，2009年成交650万平方米，仅相当于西安这个二线城市的一半。深圳全年销售7万套，而武汉市仅11月就销售1万4千多套，全年销售远超过1000万平米，应在西安之上。2009年成都市中心城区商品房成交面积1550万平方米；2009年南京商品房销售1235万平方米。
天津、杭州、沈阳、大连、长沙等更多的二线城市将加入“千万平米俱乐部”。深圳，这个曾经的房地产市场化领先者、技术创新者、规则领跑者，在高房价的重负下不得不掉队了。
我来说两句